신생아 특례 버팀목대출 조건 및 금리 알아보기(+전세자금 대출)

신생아를 출산하거나 입양한 가정을 위한 ‘신생아 특례 대출’은 주택 마련을 위한 구입자금 대출(디딤돌 대출)과 전세 거주를 위한 전세자금 대출(버팀목 대출)로 나뉩니다.

 

이번 글에서는 이 중 신생아 특례 버팀목 대출의 신청 자격, 조건, 한도, 금리, 신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 

 

전세 자금이 아니라 구입자금(신생아특례디딤돌대출)이 필요한 분이라면 이전 글을 확인하시기 바랍니다. 

 

📌 신생아특례 버팀목대출 목차

• 1. 신생아특례 버팀목대출 대상 및 조건
• 2. 대출 한도 및 대출 기간
• 3. 대출 금리
• 4. 신생아특례 버팀목대출 신청방법

 

 

신생아특례 버팀목대출 대상 및 조건

‘신생아 특례 버팀목대출’은, 출산 가구의 주거 안정을 위해 제공되는 맞춤형 전세자금 대출 상품입니다.

 

주요 자격 요건은 다음과 같습니다.

• 출산(혹은 입양): 대출 접수일 기준 최근 2년 내 출산 또는 입양한 자녀가 있어야 합니다.(’23년 1월 1일 이후 출생아부터 대상) 
• 무주택 세대주: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
  (혼인신고를 하지 않은 경우 신생아의 가족관계증명서 상 등재된 부모 포함)
• 소득 기준: 부부 합산 총소득이 연 1.3억원 이하일 것. 다만, 맞벌이인 경우엔 부부 합산 소득 2억원 이하이면서, 그 중 각 배우자의 소득이 1.3억원 이하인 경우 신청 가능하다는 안내도 있습니다.
• 순자산 기준: 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 일정 기준 이하이어야 합니다. (2025년 현재 기준은 약 3.37억원 이하)
• 기타 조건: 기존에 주택도시기금 대출이나 은행 재원 주택담보대출 등을 이용 중인 경우에는 대출이 제한됩니다. 또한, 이전에 전세자금대출을 받은 경험이 있다면 중복 대출 제한이 있을 수 있습니다.

이처럼 자격 요건은 다소 까다로운 편이지만, “최근 출산했고 무주택이며 소득/자산 조건이 맞는 가구”라면 이 제도가 매우 유용할 수 있습니다.

 

 

대출 한도 및 대출 기간

신생아 특례 버팀목대출의 한도와 기간은 아래와 같습니다.

• 대출 한도: 임차보증금의 80% 이내에서 최대 2.4억원까지 가능합니다.
  단, ‘25.6.27. 이전 계약 체결 건은 3억원 이내 적용
• 대출 기간: 기본적으로 4년 단위로 설정되며, 출산 자녀 수에 따라 최장 12년까지 연장 가능합니다.

이는 일반 ‘버팀목 전세자금대출’보다 훨씬 여유 있는 한도이자 기간입니다. 특히 자녀가 많아지거나 추가 출산하는 경우, 특례 혜택이 연장될 수 있어 “장기 거주 + 안정적인 전세 자금 마련”이 필요한 가구에 유리합니다.

 

 

대출 금리

신생아 특례 버팀목대출의 가장 큰 장점 중 하나는 상대적으로 낮은 금리입니다.

신생아특례 버팀목대출 금리(출처: 마이홈포털)

기본 금리 범위는 연 1.3% ~ 4.3%입니다. 다만 실제 적용 금리는 신청인의 소득 수준, 보증금 규모, 우대 조건(예: 전자계약 체결, 추가 출산 등)에 따라 달라집니다.

 

또한 대출 대상 주택이 지방 소재인 경우 0.2%p 금리 인하 혜택이 적용되므로 지방에 거주하시는 분이라면 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다.

 

즉, 전세자금 대출을 고려하는 신생아 가구라면, 현재 시중 이율 대비 상당히 유리한 조건을 기대할 수 있습니다.

 

 

신생아특례 버팀목대출 신청 방법 및 신청 기간(+취급 은행)

1) 신청방법

신생아 특례 대출을 신청하려면 다음 절차를 따르면 됩니다.

1. 임대차 계약 체결 후, 보증금의 5% 이상을 선납합니다.
2. 대출 접수일 기준, 위 자격 요건(무주택, 출산/입양 2년 이내, 소득/자산 기준 등)을 모두 충족하는지 확인합니다.
3. 주택도시기금 대출 신청 — 온라인 신청 또는 협약 은행을 통해 신청 가능하며, 필요 서류 제출 (소득 증빙, 가족관계증명서, 임대차 계약서 등) 합니다.
4. 대출 심사 후, 승인되면 보증금의 최대 80% 범위 내에서 전세자금이 지원되며, 협약 보증서 담보 또는 보증기관 보증을 통해 대출이 실행됩니다.
5. 이후 대출 기간은 기본 4년이며, 만기 시 임대차 계약을 연장하거나 새 집으로 이사하는 경우 재신청 또는 갱신 절차를 밟을 수 있습니다.

대부분의 과정은 기존 전세 계약 절차와 병행할 수 있기 때문에, 처음 주택을 구하는 가구라도 큰 어려움 없이 신청 가능합니다.

 

2) 신청시기

 

3) 신생아특례 버팀목대출 취급 은행

신생아특례 버팀목대출을 취급하는 은행은 우리은행, 신한은행, 국민은행, NH농협, 하나은행입니다. 

신생아특례 버팀목대출 취급은행

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신생아를 둔 무주택 가구에게 ‘신생아 특례 버팀목대출’은, 전세자금 마련과 주거 안정이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 강력한 대출 옵션입니다. 비교적 낮은 금리, 높은 한도, 그리고 출산을 격려하는 정책 취지까지 최근 부동산 시장과 대출 규제가 강화된 현실 속에서 많은 가정에게 현실적인 대안이 될 수 있습니다.

 

만약 지금 “전세자금 대출 + 신생아 있는 가구”라면, 본문에 정리된 조건과 신청 방법을 바탕으로 실제 신청 자격을 먼저 확인해 보시기를 추천드립니다.

 

 

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