청량리 롯데캐슬 sky-l65 청약 줍줍 평면도 알아보기

서울 동대문구 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 단지의 분양가, 현재 시세, 평면도, 청약 자격과 주의사항까지 한눈에 정리합니다.

 

최근 무순위 ‘줍줍’ 청약 소식과 함께 “10억 로또”로 불리는 이유, 실제 시세 흐름, 단지 정보 및 입지 환경, 그리고 청약 시 꼭 알아야 할 사항을 자세히 살펴보세요.

 

📌 청량리 롯데캐슬 SKY‑L65 청약 목차

• 1. 청량리 롯데캐슬 SKY‑L65가 뜨거운 이유
• 2. 청량리 롯데캐슬 분양가 및 현재 시세
• 3. 청량리 롯데캐슬 단지 정보 및 주변 입지
• 4. 청량리 롯데캐슬 청약자격
• 5. 청약 시 주의할 점

 

청량리 롯데캐슬 SKY‑L65가 뜨거운 이유

청량리 롯데캐슬 SKY‑L65가 최근 부동산 시장에서 큰 주목을 받고 있는 이유는 단순한 입지 조건 때문만은 아닙니다. 바로 ‘10억 로또’라는 말이 나올 정도로 분양가 대비 높은 시세 차익이 기대되는 단지이기 때문인데요.\

청량리 롯데캐슬 sky-l65 줍줍 모집 공고

 

2025년 12월, 해당 단지에서 무순위 청약(일명 줍줍)이 진행된 가운데, 전용 84㎡ 타입이 10억 초반대 가격으로 공급되었습니다. 그런데 최근 실거래가를 살펴보면 동일 평형이 최대 19억 5,000만 원선에서 거래된 사례가 있는 것으로 알려져 있습니다. 단순 계산만 해도 9억 원 이상의 차익이 가능한 구조죠.

 

게다가 이 단지는 서울 한복판, 그것도 동대문구 청량리역 인근이라는 뛰어난 입지에 자리하고 있습니다. 청량리역은 무려 6개 이상의 철도 노선이 지나는 교통의 요지이자, GTX-B·C 노선까지 예정된 미래가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

 

이처럼 실거주와 투자의 두 가지 가치를 모두 충족시킬 수 있는 단지라는 점, 그리고 상대적으로 낮은 진입 장벽(무순위 청약)까지 더해지면서 많은 이들이 ‘청량리에서 10억 벌 수 있는 마지막 기회’라고까지 표현하는 상황입니다.

 

 

청량리 롯데캐슬 분양가 및 현재 시세

항목	내용
최근 무순위 공급가 (전용 84㎡)	84㎡ A형: 10억 4,120만 원, 84㎡ D형: 10억 5,640만 원
최근 실거래가	같은 평형 매물이 2025년 최근 기준 약 19억 ~ 19.8억 원에 거래
전세 실거래 사례	84㎡ 평형 전세 매물이 약 8억 9,000만 원에 거래
KB 시세 일반평균가 (아파트 기준)	매매 17억 9,000만 원, 전세 8억 3,000만 원 수준

 

 

청량리 롯데캐슬 단지 정보 및 주변 입지(+평면도)

 

1) 단지 규모 : 총 1,425세대, 지하 7층 ~ 지상 65층, 아파트 4개 동. 일반분양 1,263세대.

2) 면적 구성 : 다양한 주택형이 제공되며, 84㎡ 타입이 전체 공급물량의 상당 부분을 차지. 그 외에도 102㎡, 172㎡, 176㎡, 177㎡ 등 대형 평형 포함. 

3) 평면도 & 구조 : 공식 사이트 타입별 평면도 참고 시, 102㎡ 타입 기준 공급면적 약 146.2050㎡, 주거공용면적 43.2830㎡ 등으로 확인됨.

청량리 롯데캐슬 sky-l65, 84A 타입 평면도

청량리 롯데캐슬 sky-l65, 84D 타입 평면도

4) 위치 및 교통 : 서울 동대문구 전농동 620‑47번지 일대, 지하철 1호선 포함 복수 노선 환승이 가능한 1호선·경춘선·KTX강릉선·경의중앙선·경원선·분당선 등 기존 6개 노선 이용 가능. 향후 GTX B노선, GTX C노선, 강북횡단선, 면목선 등 추가 노선 계획도 언급되어 있어 교통 입지는 매우 유망합니다.

5) 주변 생활 인프라 : 단지 인근에 대형 마트, 쇼핑몰, 영화관, 종합시장 등이 밀집해 있고, 역세권 + 생활편의 + 교육/편의시설까지 갖춘 복합 주거환경으로 평가됩니다

 

 

 

청량리 롯데캐슬 청약자격

 

이번 2025년 12월 무순위 재공급은 청약통장이 필요 없고, 서울의 무주택 가구주라면 누구나 신청 가능합니다.  또한 실거주 의무가 없고, 토지거래허가구역 규제 대상에서 제외된다는 점도 투자자들 사이에서 매력으로 꼽힙니다. 

 

즉, 실거주 목적이 아니더라도 전세를 낀 갭투자, 또는 향후 매매 시 차익 실현을 노리는 투자 목적에도 열려 있는 구조입니다.

 

 

 

청약 시 주의할 점

 

1) 현금 준비 필요

• 분양가 대비 계약금(10%), 중도금(60%), 잔금(30%)을 모두 현금으로 준비해야 할 수 있습니다. 특히 중도금 대출 알선이 없다는 보도가 있어, 유동성 계획을 잘 세워야 합니다.
• 발코니 확장, 옵션 비용 등이 별도라는 점도 고려해야 합니다.

2) 호수 / 층 / 방향 따라 시세 차 존재

• 공식 평면도에도 안내되어 있듯이, “호수별 조망과 일조 차이가 상이하”므로 계약 전 꼭 동 · 호수, 방향 등을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.
• 고층과 저층, 남향 vs 기타 방향 등에 따라 매매가 및 전세가가 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.

3) 갭투자 리스크

• 전세를 끼워서 갭투자하려는 경우, 전세 통해 입주하려는 세입자가 필요하고, 전세 시장 변동성 위험이 있을 수 있습니다.
• 시세차익이 크지만, 마지막 잔금 시점까지 자금이 확실히 확보되어야 하며, 부동산 시장 전반 흐름이 급변하면 기대 수익이 줄어들 수 있다는 점을 염두에 둬야 합니다.