부동산 중개수수료율표 및 계산 방법 알아보기(+지급시기)

부동산을 거래하는데는 매매대금 뿐 아니라 기타 부수적인 비용이 많이 들어갑니다. 그 중에서도 취득세와 더불어 큰 비중을 차지하는 것이 바로 중개수수료입니다. 

 

이번 글에서는 부동산 중개보수 요율과 계산 방법, 그리고 수수료 지급 시기에 대해 알아보겠습니다. 

 

📌 부동산 중개수수료 총정리 목차

• 1. 부동산 중개수수료란?
• 2. 서울 및 광역시 중개보수 요율표
• 3. 부동산 중개수수료 계산 방법
• 4. 부동산 중개수수료 지급 시기
• 5. 부동산 거래 시 꼭 기억해야 할 것

 

부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료(중개보수)는 부동산 거래에서 판매자·임대인 또는 구매자·임차인이 공인중개사에게 지급하는 거래 중개 서비스 비용입니다. 매도·매수 또는 임대·임차 과정에서 중개사는 거래 성사에 대한 대가로 일정 비율의 비용을 받습니다. 이 수수료는 법으로 상한이 정해진 복비이며, 실제 금액은 거래 당사자와 중개사 사이에서 합의에 따라 결정됩니다.

• 법적 상한요율이 존재하며 이를 초과할 수 없음.
• 수수료는 매매·임대차 등 거래형태에 따라 다르게 적용됩니다.
• 최종 금액은 합의 후 결정되며 실제로는 상한보다 낮게 결정되는 경우도 많습니다.

 

서울 및 광역시 중개보수 요율표

1) 주택 매매·교환 기준

거래금액 구간	상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	최대 25만 원
5천만~2억 미만	0.5%	최대 80만 원
2억~9억 미만	0.4%	제한 없음
9억~12억 미만	0.5%	제한 없음
12억~15억 미만	0.6%	제한 없음
15억 이상	0.7%	제한 없음

 

2) 주택 임대차(전·월세) 기준

거래금액 구간	(환산보증금 기준)상한요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만~1억 미만	0.4%	30만 원
1억~6억 미만	0.3%	제한 없음
6억~12억 미만	0.4%	제한 없음
12억~15억 미만	0.5%	제한 없음
15억 이상	0.6%	제한 없음

 

월세 포함 거래금액은 “보증금 + (월세×100)” 방식으로 환산합니다.

 

거래하는 부동산이 있는 지역의 정확한 중개보수 요율은 아래 한국공인중개사협회의 중개보수 요율표를 참고하시면 됩니다.

 

지역별 중개보수 요율표

 

부동산 중개수수료 계산 방법

1) 매매 거래 예시

예) 거래 금액 5억 원 아파트 매매 시
→ 해당 거래는 “2억~9억” 구간 → 상한요율 0.4% 적용
➡ 수수료 = 5억 × 0.4% = 200만 원
이 금액이 법적으로 최대 수수료이며, 실제는 더 낮게 합의할 수 있습니다.

매도자·매수자 각각에게 받을 수 있지만, 실제 분할 방식은 합의사항입니다.

 2) 임대차 거래 예시

예) 보증금 3억 원, 월세 없음
→ 환산 거래금액 = 3억 원
→ 1억~6억 → 상한요율 0.3%
➡ 수수료 = 3억 × 0.3% = 90만 원
월세가 있는 경우 환산 방법이 다르므로 반드시 계산식을 사전에 확인해야 합니다.

 

부동산 중개수수료 지급 시기

중개수수료의 지급 시기는 법에서 엄격히 정해진 것은 아니며, 아래 기준으로 결정됩니다.

1) 약정이 있는 경우

중개사와 의뢰인 간 사전에 합의된 시기에 지급합니다.

2) 약정이 없는 경우

잔금 지급 완료일(거래 종료일)을 기준으로 지급이 일반적입니다. 즉 매매 거래에서는 잔금(대금 최종 정산) 시 지급하는 것이 일반적인 관행입니다.  임대차 계약에서는 계약 체결 직후 또는 전입일 기준으로 지급하는 경우도 있으니 계약서 약정문구 확인이 필수입니다.

 

 

부동산 거래 시 꼭 기억해야 할 것

부동산 거래는 단순 복비 계산을 넘어서 안전하고 법적 보호가 되는 거래가 중요합니다.

1) 중개수수료 체크리스트

✔ 중개수수료 상한요율 확인
✔ 계약서에 정확한 지급 시기 명시
✔ 영수증 발급 요구 (증빙자료 확보)
✔ 거래 대상 부동산의 실거래가 확인
✔ 허위 정보 및 불법 중개행위 신고

2) 계약 전 꼭 확인

✔ 집주인의 소유권 및 등기부등본 증빙
✔ 대금·보증금 지급 방식 명확화
✔ 각종 세금 및 추가 비용 안내
✔ 중개사 자격증 및 등록 정보 확인

 

중개사와 거래 전 반드시 요율표를 안내받고 서면 계약서에 반영해야 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다.

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부동산 중개수수료는 단순한 비용이 아니라 법적으로 정해진 상한 내에서 거래 당사자와 중개사 사이에서 협의하는 중요 요소입니다. 요율표를 정확히 이해하고 거래 금액별 계산법을 알고 있으면 복비 협상력과 안전한 거래에 큰 도움이 됩니다. 또한 지급 시기, 영수증 확보, 거래 전 핵심 체크리스트는 사후 분쟁을 예방하고 신뢰 있는 부동산 거래로 이어지는 필수 조건입니다.

 

 

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